Définir justement le budget de la rénovation de votre bien
Dans le cadre de la rénovation de ce studio à Aix-en-Provence, le propriétaire, investisseur connaissant bien le marché de l’immobilier Aixois, a sollicité mes services pour une décoration dans un budget prédéfini.
Sur la plupart des projets en décoration ou rénovation, mes clients me donnent une « enveloppe », laquelle va me permettre de cadrer dès le démarrage de la conception, le type de travaux que nous pourrons réaliser, ainsi que le niveau de gamme des futures pièces déco.
Dans le cadre d’un investissement locatif, ce budget doit être amorti à moyen terme, mais ne pas trop peser sur le futur loyer, sans quoi le bien trouvera difficilement un locataire.
Pour autant, la concurrence des biens loués meublés sur la région du 13 étant forte, une décoration tendance et une rénovation bien pensée, apportera de la valeur à un appartement qui pourra alors se louer entre 10 et 20% plus cher qu’un autre.
Il est important de consulter des plateformes de location d’appartement en ligne, afin de connaître le marché locatif, pour mieux définir ce budget travaux et le futur loyer.
La rénovation d’un studio vieillissant dans le centre ville d’Aix-en-Provence
Existant:
Cet appartement de 60m2, au dernier étage d’un immeuble bourgeois, avait été « modelé » par un ébéniste.
Des boiseries « japonaises » très présentes dans l’appartement et un important « cube » faisant office de coin nuit, occupait 50% du volume de la pièce principale.
Le parquet était très sale et nécessitait un ponçage, voire un remplacement complet. Le budget travaux étant relativement court, j’ai proposé de moderniser ce cube par une couleur tendance: un bleu profond. Apporter de la légèreté et gagner de l’espace en retirant des marches et en retravaillant un escalier plus fin. Ajouter des tasseaux en bois pour une décoration cossue et moderne.
Une équipe de menuisier agenceur est alors nécessaire pour ce type de modification de l’existant.
Voici les visuels 3D reprenant l’ensemble de mes propositions pour une décoration et rénovation à moindre coût:
Une décoration raffinée et intemporelle a été pensée, afin de ne pas avoir à redécorer le bien dans quelques années !
Un gris souris et un bleu profond restent des couleurs neutres, lesquelles associées au bois, ne perdront jamais en modernité.